Ebben segít a home staging

Az ingatlan-értéknövelés művészete

Az ingatlan jó befektetés – akár eladásról, akár kiadásról van szó.

De legyen bármilyen kedvező helyzetben az ingatlanpiac, tévedés azt feltételezni, hogy biztosan a neked legkedvezőbb üzletet tudod megkötni, ha eladod vagy kiadod a lakásodat. Ahogyan azt is, hogy a hirdetés feladása után azonnal bevonzod a legjobb vevőt.

A tulajdonosok egyik leggyakoribb hibája, hogy különösebb kutatás nélkül, a környékbeli lakásokhoz viszonyítva árazzák be az ingatlanjukat és nem veszik figyelembe annak egyedi adottságait, például

  • az ingatlan külső és belső állapotát,
  • a beosztását,
  • a pontos elhelyezkedést, a megközelíthetőséget és a környéket,
  • a berendezést,
  • és a felszereltséget.

Ráadásul azt sem gondolják végig, ki a számukra ideális vevő és nem elfogadható minőségű képekkel és szöveggel hirdetnek – amivel teljesen elvesznek a tömegben.

A home staging nemcsak a felsoroltakat veszi figyelembe, hanem álmokat valósít meg. Ám ezúttal nem a tulajdonos, hanem a potenciális vevő álmait.

Ennek eredménye, hogy amikor a vevőjelöltnek bemutatjuk az ingatlant, akkor első látásra beleszeret, fokozódó lelkesedéssel nézi meg a lakás minden zegzugát és a minikörtúra végére úgy érzi, pontosan ezt kereste – nem csak ehhez hasonlót, amit itt-ott át kell alakítania.

A home staging eredményeképpen a vevőjelölt első látásra beleszeret a lakásba – és mivel úgy érzi, megtalálta az igazit, így nem fog alkudni az eladási árból!

Természetesen a vevő álomotthonának megteremtése befektetést igényel, ám ez sokszorosan megtérül. Nemcsak anyagilag, hanem időben is, hiszen egy tudatosan összeállított home staging eszköztárral az értékesítési idő jelentősen lecsökken.Egy home stager tiszta fejjel, érzelmek nélkül, kívülállóként definiálja újra az ingatlant, ami tulajdonosként az érzelmi kötődés, befektetőként pedig az időhiány (és a bizonyos helyeken hiányos) piacismeret miatt nehezen kivitelezhető feladat lenne.

Hogyan dolgozik egy Home stager?

home staging, Az ingatlan-értéknövelés művészete
  1. Egy jó hangulatú beszélgetés során felméri az eladó céljait (és anyagi lehetőségeit).
  2. Végigjárja az ingatlant és a minden apró részletet rögzít, hogy aztán meg tudja határozni, mennyit ér jelenleg a lakás és mennyivel érhet többet egy tudatos átalakítás, lakásfelkészítés után.
  3. Elemzi az ingatlanpiacot a lokáció, illetve a célcsoport figyelembevételével.
  4. A begyűjtött információk alapján meghatározza, mekkora ráfordításra van szükség az álomotthon kialakításához.
  5. A gazdasági szempontokon túl előveszi a tudását, kreativitását, szépérzékét, majd megtervezi az átalakítást.
  6. Nekikezd a megvalósításnak, melynek során kényesen figyel arra, hogy semmi ne maradjon befejezetlenül.
  7. Amikor minden részlet a helyére került, profi fotókat készít (mert tudja, hogy az érdeklődők figyelmének megragadására alig néhány másodperce lesz az online térben).
  8. Veled és az ingatlan új gazdájával együtt örül, amikor azt látja, hogy mindenki nyert:
    • Az eladó jó árat kapott a lakásáért,
    • az új tulajdonos már a költözés napján otthon érezheti magát,
    • home stager pedig egy újabb értékes ingatlant álmodott meg és hozott létre.